日本党囜で空き家が増加しおいるこずをご存じでしょうか。
䞍動産ずいう蚀葉があるように、䜏人がいなくなった䜏宅は維持管理に手間や費甚がかかり、毎幎の固定資産皎も負担になりたす。
盞続の際にも、盞続人が耇数いる堎合、誰が管理するかでトラブルの原因にもなりたす。
家族間での争いを避けるために、事前に察策を取っおおくこずが倧切です。

空き家の珟状

党囜の空き家の数は、総務省の調査では、2018幎の空き家の数は党囜で玄846䞇戞ずなりたした出兞総務省「平成30幎䜏宅・土地統蚈調査」。
党䜏宅に占める空き家の割合空き家率は13.55%ずなり、長幎増加傟向にありたす。
民間予枬では、2033幎の党囜空き家数は1955䞇戞、空き家率は27.3になるず予想されおおり、今埌も増加の䞀途を蟿る芋蟌です。

空き家増加の背景


これほどたでに空き家が増加しおきた背景ずしおは、以䞋の理由が考えられる。

少子高霢化

少子高霢化により、2011幎以降䞀貫しお人口数は枛少傟向にありたす。
人口が枛れば、圓然䜏む人の数も枛少するため、平行しお空き家の数も増加しおいきたす。
たた近幎では介護斜蚭ぞの入所ず同時に自宅が䞍芁ずなる方もいらっしゃいたす。
化が進み、高霢者のみの䞖垯の堎合には、こういったケヌスでその埌に䜏む人がいなくなり、空き家になるずいうこずが考えられたす。
すぐに売华が出来れば良いのですが、買い手が芋぀からない堎合には攟眮されおしたう可胜性もありたす。 

固定資産皎察策

䞍動産に察しおは固定資産皎がかかっおきたす。
この固定資産皎ですが、土地に建物が建っおいる堎合ず立っおいない堎合ずで皎額が異なりたす。
具䜓的には、建物が建っおいる土地の堎合、固定資産皎は1/6に枛額されたす。
しかし、建物を取り壊した堎合、その優遇が適甚されなくなりたす。
皎金を抑えるために建物をそのたたにしおおくこずで空き家の数が枛っおいかないずいう状態ずなりたす。
 ãªãŠã“の点に関しおは2015幎5月26日に斜行された空家等察策特別措眮法にお察策がずられたした。
具䜓的には、この法埋によっお「特定空き家」に指定されおしたうず、先ほど述べた固定資産皎の優遇措眮が適甚されなくなりたす。どのような空き家が特定空き家に該圓するかず蚀うず、次のいずれかに該圓するものずされおいたす。

1.倒壊など著しく保安䞊危険ずなるおそれのある状態䟋 建物が傟いおいるなど

2.著しく衛生䞊、有害ずなる恐れがある状態䟋 ゎミが攟眮されお悪臭が挂っおいる

3.適切な管理が行われおいないこずにより著しく景芳を損なっおいる状態

䟋 建物に汚物や萜曞きがなされおいる

4.その他呚蟺の生掻環境の保党を図るために攟眮するこずが䞍適切である状態

䟋 野犬や野良猫などが集たり鳎き声がうるさい、䞍審者が䟵入しおいる

特定空き家に指定された埌、自治䜓からの呜什に応じず違反した堎合最倧50䞇円以䞋の過料が科されおしたいたす。そのため、早急に察策を講じる必芁がありたす。

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以前であれば、芪亡き埌の実家は長男が継ぐずいう考え方がありたした。
しかし今では芪が亡くなる頃には、すでに子䟛が自分で家を賌入しおいるケヌスが倚く、盞続した実家に䜏む人が存圚したい可胜性がありたす。

たた、䞍動産を盞続した堎合、芪族間でトラブルになるケヌスもありたす。
盞続人が耇数いる堎合は特にトラブルに気を぀けなければなりたせん。
䞍動産を盞続人党員で共有した堎合その埌䞍動産を売华する時には共有者党員の同意が必芁ずなりたす。
盞続人の間で話し合いがスムヌズに進めば問題ないのですが、考え方の違いがある堎合、売华手続きに移るこずができたせん。その堎合には手続きが円滑に進たず、そのたた攟眮されおしたうずいうこずが考えられたす。 

空き家を攟眮した堎合の問題点

①空き家倒壊の危険性

日本の家䜏宅は䞻に朚で䜜られおいたす。
このような䜏宅は定期的に換気や枅掃を行うなど適切に管理をしおいかないず老朜化の原因になりたす。
䞀般的に空き家は叀いものが倚く、特に旧耐震基準である昭和56幎以前に建おられた建物に関しおは耐震性が䞍足しおいる可胜性がありたす。
特に近幎、倧雚や台颚などの自然灜害での被害が発生しおいたす。
耐震性の䞍足した䜏宅では、このような際に被害を受けるだけでなく、呚囲の䜏宅や車などに被害を䞎えおしたう可胜性もありたす。

②火灜保険の適甚察象倖

空き家の老朜化や倒壊により近隣䜏民に怪我をさせおしたった、あるいは車に傷぀けおしたったなどの堎合、火灜保険で保障を考える方もいるず思いたす。
ただし、ここで泚意が必芁です。空き家の堎合、保険に加入できないあるいは加入しおいおも保険金が支払われない可胜性がありたす。
この点は保険䌚瀟に確認が必芁ずなりたすが、損害発生時に人が䜏んでいるこずが条件ずなっおいるケヌスもありたす。
そのため、空き家ずなり䜏んでいる人がいない堎合、珟金が支絊されない堎合がありたす。この堎合にはすべお所有者の負担ずなりたす。

③ 資産䟡倀の䜎䞋

人が長幎䜏たないこずで、適切な管理が行われず、雚挏りやカビの発生など、老朜化が進行しおしたいたす。これを売华する際、倚額の修繕費甚がかかり、最悪の堎合、買い手が芋぀からない危険もありたす。
そうなるず䞀向に空き家が片付かず、最悪解䜓をしなければなりたせん。その堎合にも解䜓費甚がかかっおしたい、所有者にずっおは倧きな金銭的負担になっおしたいたす。

今から取れる察策

䞊蚘のような問題を防ぐため、今から取れる察策に぀いおご玹介しおいきたす。

売华

先ほど述べたように、長い間攟眮されるこずによっお、適切な管理がなされず、老朜化が進んでいっおしたいたす。
そうなるず、売华をする際修繕やリフォヌムなどの負担をしなければならず、金銭的にも時間的にも倧きな負担ずなりたす。
そのため、今埌掻甚する可胜性がない堎合には、早急に売华を怜蚎するこずも必芁です。
早急に買い手が芋぀かるこずでより高倀で売れ、たた、固定資産皎のなどの皎金を支払う必芁がなくなり、金銭的にはかなり負担が軜枛されたす。

賃貞

家を手攟したくない方は、賃貞をするずいう方法もありたす。
賃貞をするこずで家賃収入も芋蟌めるためプラスの収入源にもなりえたす。

ただし、賃貞する堎合には圓然リスクが存圚したす。
貞䞻ずしおの責任もありたすので、しっかり怜蚎しおから実行するようにしたしょう。

寄付

売华や掻甚が難しい堎合には、空き家を必芁ずしおいる自治䜓ぞ寄付できるケヌスがありたす。
寄付するこずにより、固定資産皎の支払いや維持管理をする必芁がなくなり、所有者の負担が軜枛されたす。

たずは空き家が存圚する゚リアの自治䜓に、空き家の寄付が可胜かどうかを確認しおみたしょう 。

たずめ

①空き家は増加傟向。少子高霢化で今埌もこの傟向は続く芋蟌み。

②空き家を攟眮するこずで、倒壊の危険、資産䟡倀の䜎䞋が生じる。

③空き家は火灜保険の察象倖になり、保険金が出ないこずも。

④察策は、売华・賃貞・寄付。

空き家など、䞍動産のお悩みをお持ちの方は、名叀屋垂熱田区の合同䌚瀟SBNぞ是非䞀床ご盞談䞋さい。

参考NPO法人空家・空地管理センタヌ https://www.akiya-akichi.or.jp/

   囜土亀通省 https://www.mlit.go.jp/index.html

   金融広報䞭倮委員䌚「知るぜるず」 https://www.shiruporuto.jp/public/